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Wegen Sondertilgung und möglichst schnellem Abbezahlung eines Kredites:

Was spricht eigentlich dagegen, wenn man schnell abbezahlen möchte, es so zu machen daß man eine kürzere Zinsbindung (z.B. 5 oder 8 oder 10 jahre) vereinbart, ohne Sondertilgung, und dafür das übrige Geld anlegt oder spart (z.B. in Gold), so daß man den Kredit nach dieser Zeit dann vollständig bezahlen kann?

Somit hat man doch 2 Fliegen mit einer lappe erschlagen: erstens hat man den günstigsten Zins und zweitens eine insgesamt beliebig kurze Kreditlaufzeit. Und die Kreditlaufzeit vereinbart man genau so lange wie man braucht, um den Restschuldbetrag anzusparen.

1. Viel zu unflexibel, viel zu gefährlich und eine Auslösung ist nicht möglich!
2. Rentenverlust kann nicht überbrückt, bzw. ausgeglichen werden!
3. Vollverlust der Immo bei Sondersteuererhebung (Zwangsanleihe in Prozente pro Jahr, oder voll)!

Gruss

bettel

Bettelmann, das hört sich sehr gut an, für einen normal Sterblichen jedoch nicht umsetzbar. 50% des Hauswerts an Gold zu halten macht deshalb schon keinen Sinn weil der Hauspreis laufend fällt und der Goldpreis laufend steigt

Wenn man sich sein Leben im Alter so Revue passieren lässt was bleibt einem da positiv in Erinnerung? Vielleicht der erste Kuss mit 16, der Hochzeitstag, die Kinder kommen zur Welt und wachsen zusammen mit Dir auf. Und um all diese Gedanken kreist im Endeffekt auch immer das Eigenheim. Man denkt an die vielen schönen Sommer im Garten, Freunde die mit einem an einem lauen Sommerabend anstoßen und so weiter und so weiter. Das eigene Häuschen hat im Leben für viele (Nicht alle, es gibt auch Gollums die lieber Ihren Schatz in der Höhle anbeten) den Stellenwert schlechthin. Ich lebe lieber mein Leben mit all den schönen Gedanken die ich darin erlebe, ein paar schöne Lunarstücke gehören natürlich dazu

Quoted from "trophy"

Bettelmann, das hört sich sehr gut an, für einen normal Sterblichen jedoch nicht umsetzbar. 50% des Hauswerts an Gold zu halten macht deshalb schon keinen Sinn weil der Hauspreis laufend fällt und der Goldpreis laufend steigt

Falsch! Wenn ich kein "normal Sterblicher" bin, wer dann?

Alles ist möglich, auch für einen "Hamsterradläufer"! -Etweder oder, alles geht nicht! Entweder jedes Jahr Urlaub, oder keinen! Entweder laufend neue und teure Autos, oder eine 13 Jahre alte Karre, die man selbst repariert! usw. usf.

Gruss

bettel

Quoted from "humschwurgl"

Was spricht eigentlich dagegen, wenn man schnell abbezahlen möchte, es so zu machen daß man eine kürzere Zinsbindung (z.B. 5 oder 8 oder 10 jahre) vereinbart, ohne Sondertilgung, und dafür das übrige Geld anlegt oder spart (z.B. in Gold), so daß man den Kredit nach dieser Zeit dann vollständig bezahlen kann?

Planbarkeit!
Keiner weiß heute wie es in 5,8 oder 10 Jahren aussehen wird. Daher plant man eher auf Nr. sicher und nimmt die Optionen wie z.B. Sondertilgungen in den Vertrag mit auf, weil man so einfach flexibler bleiben kann und je nach Leistungsfähigkeit unterschiedliche Strategien fahren kann, gleiches gilt für die Laufzeit und eine mögliche Zinsentwicklung die man kalkulieren kann. Und wenn du minimal mit 1% Tilgung fährst kommst Du in den ersten Jahren überhaupt nicht mal wirklich runter von der Anfangskreditsumme, kannst ja mal spaßeshalber nachrechnen. Macht keinen wirklichen Sinn in dem Falle übriges Geld anzulegen anstatt direkt mit einzubeziehen. Und eine Garantie wo der POG in 10 Jahren steht gibt es auch nicht.
Wünsche
...einen goldigen Tag
Tut

Quoted from "bettelmann"

Zitat von »trophy«



Bettelmann, das hört sich sehr gut an, für einen normal Sterblichen jedoch nicht umsetzbar. 50% des Hauswerts an Gold zu halten macht deshalb schon keinen Sinn weil der Hauspreis laufend fällt und der Goldpreis laufend steigt

Falsch! Wenn ich kein "normal Sterblicher" bin, wer dann?

Alles ist möglich, auch für einen "Hamsterradläufer"! -Etweder oder, alles geht nicht! Entweder jedes Jahr Urlaub, oder keinen! Entweder laufend neue und teure Autos, oder eine 13 Jahre alte Karre, die man selbst repariert! usw. usf.

Gruss

bettel

Wahrscheinlich hast Du Recht, jetzt wo ich mir Deinen Avatar genauer angeschaut habe

Jedenfalls finde ich geht es in diesem Thread darum ob einem Fisch oder Fleisch besser schmeckt...

Ihr könnt quaken was ihr wollt....

Ein(e) (paar) bezahlte Immobilie(n) - (keine Schrottbuden, halbwegs gute Lage und Infrastruktur) sind bares Gold wert !

Die niedrigen Zinsen sind kein Argument für den Kauf, sondern gegen den Kauf einer Immobilie. Je niedriger die Zinsen, desto höher die Preise. Häuser werden immer genau so teuer verkauft, dass es sich der durchschnittliche Haushalt gerade so leisten kann.
Ein Haus ist ein Luxus, den man sich leisten können muss und will. Der Durchschnittskäufer lebt jedoch meist ein viertel Jahrhundert in Angst und Sorge die Raten nicht bezahlen zu können. Es darf auch keine Scheidung, Arbeitslosigkeit oder Baupfusch dazu kommen.
Fast alle unterschätzen auch Abschreibung (was? mein Haus gewinnt doch an Wert! ) und Instandsetzung. Ist die Bude abgetilgt, dann stehen meist schon wieder die 5-stelligen Sanierungen an.

Eine kleine Anmerkung möchte ich noch machen!

Die Raten sind nominal, d.h. bei weiterer Inflationierung und wenn es nur 2% jährlich sind wird es zunehmend leichter die
nominale Rate zu begleichen (das egalisiert beinahe die Zinsen!) besonders bei langer Laufzeit.

Mieten werden durch die Inflationierung in der Regel nicht billiger

Quoted from "Brainwashed"

Eine kleine Anmerkung möchte ich noch machen!

Die Raten sind nominal, d.h. bei weiterer Inflationierung und wenn es nur 2% jährlich sind wird es zunehmend leichter die
nominale Rate zu begleichen (das egalisiert beinahe die Zinsen!) besonders bei langer Laufzeit.

Mieten werden durch die Inflationierung in der Regel nicht billiger

Was machst du, wenn deine Ausgaben schneller steigen als dein Einkommen. Inflation und Deflation werden in den nächsten Jahren stark nichtlinear und teils auch parallel auftreten. Da kann man, trotz, dass man auf das richtige Ereignis gewettet hat, mangels Liquidität pleite gehen. Soll auch hier im Forum schon vorgekommen sein...

alles berechtigt. Bei meiner Ratenzahlung sind Leitzinsen bis zu maximal 10% berücksichtigt, darüber wirds eng

Quoted from "silberling3000"

Was machst du, wenn deine Ausgaben schneller steigen als dein Einkommen. Inflation und Deflation werden in den nächsten Jahren stark nichtlinear und teils auch parallel auftreten. Da kann man, trotz, dass man auf das richtige Ereignis gewettet hat, mangels Liquidität pleite gehen. Soll auch hier im Forum schon vorgekommen sein...

Na was schon ...? Sie verlieren auf ganzer Linie! -Aber so sind die "gehirngewaschenen Kreditjunkies" ...-

Immer wieder die gleichen Ausreden, weil Kredite doch so toll sind und sich angeblich selbst "weginflationieren" (wer es glaubt, z.B. Unterhalt, Lebensmittel, Energie werden teurer) ... Kredite für's Haus, Kredite für's Auto, Kedite Für die Küche, Kredite für den Urlaub, Kredite für den Fernseher, Kredite für's Handy und den Computer ...-

Mein Kredo: Was ich nicht bezahlen kann, brauche ich nicht ... aber andere sehen das ganz anders ...

Gruss

bettel

Man sollte wirklich nicht alles bis zum letzten Cent ausreizen.
In solchen Dingen muss Sicherheit vorgehen.

Aber auch dann, wenn alles fünfmal abgesichert ist, fehlt vielen der Mumm oder plagen viele Zukunftsängste.
Manchmal muss man auch Mut zum Entscheiden haben. Und Realismus.

Wenn ich etwas nicht will, fallen mir hundert Gründe ein, warum ich es nicht machen kann.

Aber auch das steht jedem zu.

Quoted from "bettelmann"

Quoted from "silberling3000"

Was machst du, wenn deine Ausgaben schneller steigen als dein Einkommen. Inflation und Deflation werden in den nächsten Jahren stark nichtlinear und teils auch parallel auftreten. Da kann man, trotz, dass man auf das richtige Ereignis gewettet hat, mangels Liquidität pleite gehen. Soll auch hier im Forum schon vorgekommen sein...

Mein Kredo: Was ich nicht bezahlen kann, brauche ich nicht ... aber andere sehen das ganz anders ...

Gruss

bettel

Da bin ich ganz bei dir, würde nie "Konsumgüter", Autos oder Luxusgüter auf Kredit finanzieren. Aber das du mich
deshalb "gehirngewaschenen Kreditjunkie" bezeichnest muss jetzt nicht unbedingt sein oder?

Ein Eigenheim ist genaus ein Konsumgut. Man "wohnt" es ja ab. (=Abschreibung)